PART1

打算深耕崇賢的西房，這幾天又推出了一個新盤——西房杭語宸鷺院，高層均價23321元/平（含裝修3000元/平）。

項目所在的崇賢板塊，是一個看法極其兩極分化的區(qū)域。

推崇的，說是繞城內(nèi)，距離主城區(qū)近，價格上算是洼地板塊；不喜歡的，攻擊的范圍也很明顯，不過就是沒地鐵，再加上天子嶺垃圾填埋項目的味道一直影響這里。

地鐵就不說了，政府一直沒有明確的規(guī)劃（但是有傳言未來14/15號線會延伸到這里），誰也沒辦法；天子嶺的味道，說沒有影響的人，都是假的。

白天去的時候可能沒有，但是誰也保證不了晚上也沒有，身邊有幾個朋友都在那里買了房，他們真實的說法，就是味道還是很嚴重，尤其是風向正好吹向這面的時候，被臭醒也是真的。

所以，不要再問有沒有影響了，就是有影響，而且現(xiàn)在還多了一個鏡子山項目。

但是，話說回來，作為一個剛需區(qū)域，買這里的購房者，多數(shù)家庭預算都十分有限，有更多的預算，當然選擇更好的區(qū)域。

所以，自己已經(jīng)確定下來買這個區(qū)域的時候，考慮再多只是徒增煩惱，好好看項目本身吧。

PART2

上面提到過，從拿地上看，西房是打算深耕崇賢這里，所以相對來說會更珍惜自己的羽毛，理論上來說，項目上應該會重視一下品質(zhì)。

項目共計規(guī)劃17幢建筑，其中小高層2幢、高層6幢、合院9幢，總戶數(shù)556戶。但因為當時拿的時候自持17%，所以有160戶屬于自持部分，不可售賣。

個人想法，設想這160戶用于租賃，那么小區(qū)流動人口所占的比例也挺大，小區(qū)的居住氛圍也會受到影響。

從項目的本身來看，定位還是偏向剛改群體。高層精裝方面的特色是，帶地暖，在3000元/平的裝修標準里面應該屬于很少見的。另外，合院引入了中式設計，也是用了心。

周圍配套方面：

1.交通：位于崇賢板塊的核心區(qū)，在地鐵還沒有的情況下，出行依賴自駕，所以買這里的購房者，還要考慮一輛車。

2.商業(yè)：西南方向600米左右是崇賢最大的商業(yè)綜合體——上億廣場，滿足日常生活消費還是能做到。

3.教育：崇賢一小，崇賢二小，崇賢中學，崇賢第一幼兒園（陸家橋分園），楊家浜幼兒園

4.其他：上億廣場旁邊還有一個向陽文體公園

5.價差：附近的幾個二手房源，掛牌的只有橄欖樹花園，掛牌均價21600元/平左右。所以現(xiàn)在這個區(qū)域新房與二手房幾乎是見不到什么價差了，投資客少了，真正想要買房的購房者搖中的幾率也就大了。

PART3

高層戶型有四款，分別是99方、132方、139方以及143方。其中，99方的得房率在83%左右，其他的得房率在79%左右。

99方，三房兩廳兩衛(wèi)

三開間朝南，客廳陽臺與次臥陽臺相連，采光可以，各功能區(qū)分布比較合理。不足之處是入門右側是衛(wèi)生間，私密性會受到影響。

另外，陽臺貫通，也意味著，客廳里的人能夠一不小心看到次臥里面的人在干什么，隱私也會受到一點影響。

132方，四房兩廳兩衛(wèi)

四葉草戶型還是不錯的，陽臺設置和99方戶型一樣，不再重復，另外次衛(wèi)的門對著餐廳，日常生活要注意一下。

139方，四房兩廳兩衛(wèi)

布局合理，飄窗以及陽臺的設計，視野上能夠進一步空間得到拓展。

143方，四房兩廳3衛(wèi)

四開間朝南，很不容易，主臥和其中一個次臥都帶有獨立衛(wèi)生間，改善類戶型“體質(zhì)”已經(jīng)很明顯。另外，北向衛(wèi)生間和次臥的門有一點相對，日常通風的時候還是要注意一下。

總結：

崇賢現(xiàn)在庫存并不少，可選擇的盤也有很多。但是價格未來也不會比這個盤低到哪里去，西房杭語宸鷺院好在精裝修帶地暖是特色，戶型其實還是不錯。

如果考慮在崇賢買房，這個項目可以去搖一搖，如果還沒想好在崇賢買房，那就再等等，畢竟這里的庫存能夠給你留下考慮的時間。

PART4

基本信息

項目名稱：西房杭語宸鷺院

項目位置：余杭區(qū)崇賢街道前村街與尚賢路交叉口東北角

建筑面積：104965平

容積率：2.0

戶數(shù)：556戶（含160戶自持）

車位：679個（1:1.2）

高層均價：23000元/平

高層戶型：99㎡、132㎡、139㎡、143㎡

物業(yè)：西開發(fā)物業(yè)

高層物業(yè)費：3元/平/月

交房時間：預計2021年年底

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